Заказать консультацию
Обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений, а также окружающей их застройки, осуществляют для оценки их технического состояния, определения дефектов, повреждений, износа и иных проблем, необходимых мер, способствующих их устранению и предотвращению потенциальных аварий и несчастных случаев. Проведение таких мероприятий позволит обеспечить безопасность и комфорт использования объектов, увеличить срок их службы, уменьшить риски потенциального ущерба и повысить их эффективность.
Цели обследования зданий и сооружений любого типа
Обследование зданий и сооружений проводят для достижения следующих целей:
- Определение текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем.
- Выявление дефектов, повреждений и потенциальных причин их возникновения.
- Определение остаточного ресурса и прогноз долговечности строения.
- Выработка предложений по устранению выявленных проблем и проведение предупредительных мероприятий.
Его проводят при реконструкции, перепланировке, ослаблении несущих конструкций, возобновлении незавершенного строительства. При помощи обследования объекта определяют моральный и физический износ строительных конструкций, инженерных систем. Его проводят и в том случае, если выявлено несоответствие строения проектной документации или соответствующим СП и СНиПам.
Зачем нужно техническое обследование зданий
Использование строений по их прямому назначению приводит к их износу и амортизации. Условия эксплуатации определяют сроки проведения проверки. В обычных условиях периодичность проведения проверок – 1 раз в 10 лет. Если здание расположено в зоне сейсмической опасности, обследование технического состояния строения производится каждые 5 лет.
Инженерно-техническое осуществляют в следующих случаях:
- Перед куплей-продажей здания для оценки его технического состояния.
- После произошедших ЧС (пожар, землетрясение) для оценки возможных повреждений.
- При планировании проведения реконструкции или капитального ремонта строения.
- В периоды, определенные как обязательные для проведения технического обследования зданий и сооружений.
- При модернизации или перепланировке, повышающей нагрузку на строение.
- При наличии неисправностей и дефектов, способных нарушить функционирование строения.
Какие проблемы и недостатки могут быть выявлены благодаря проведению обследования?
При проведении обследования применяется визуальный метод, при которых выявляются повреждения строительных конструкций, дефектов. При его проведении определяется необходимость проведения более детальных исследований.
При осуществлении инструментальных исследований определяется прочность железобетонных конструкций, производится их вскрытие, в ходе чего определяется их состав и строение. Фиксация трещин и дефектов до начала строительства позволяет отслеживать динамику технического состояния строения и появления в них новых дефектов при проведении строительства.
При нарушении целостности конструкций возможна потеря прочности и безопасности строений. Самые распространенные дефекты и повреждения в этом случае:
- трещины, образующиеся в любых частях строений при имеющейся вибрации и перепадах температуры;
- протечки и замачивания – появляются при проблемах с кровлей и водосточной системой;
- отслоения – наблюдается при отслаивании от конструкций элементов здания или сооружения из-за действия факторов различной природы;
- окисление и коррозия – процессы, характерные для металлических сооружений и зданий, из-за чего они приобретают повышенную хрупкость. Этот дефект способен вызвать обрушение конструкций при их несвоевременном устранении.
При появлении трещин и щелей могут обнаруживаться потери тепла через двери, окна или стены. При этом необходимо точно определить, из-за чего они происходят. Возможно, неправильно функционирует ОвиК, засорены вентиляционные каналы, использовались низкокачественные материалы, нарушена гидроизоляция и т. д.
При нарушениях в электрической системе возможно возникновение пожаров вследствие перегрузок и коротких замыканий, поражение электрическим током из-за неправильно проведенного заземления. При проведении обследования возможно выявление проблем с лифтами, дефектов лестниц, с вентиляцией, канализацией и системой водоснабжения.
В каких случаях целесообразно проводить комплексное обследование, а в каких – только отдельные виды работ?
Не всегда целесообразно проводить комплексное обследование, иногда достаточно осуществлять только отдельные виды работ.
Комплексное обследование проводится не реже 1 раза в 10 лет. При этом осуществляется комплекс мероприятий, направленных на оценку контролируемых параметров, влияющих на функционирование объекта исследования, в результате чего определяется возможность его дальнейшей эксплуатации, необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции. При этом производится обследование технического состояния строения, акустических и и теплотехнических свойств конструкций и систем инженерного обеспечения.
В ходе же проведения отдельных видов работ решаются отдельные конкретные задачи. При комплексном анализе рассматриваются системы в их совокупности, поскольку они являются взаимозависимыми. Производится оценка систем на работоспособность, соответствие действующим требованиям. При проведении комплексного исследования производится и анализ грунтов основания.
Отдельные виды работ целесообразно выполнять:
- в потенциально опасных местах, в которых проведение комплексного исследования вследствие недоступности конструкций невозможно;
- при необходимости выполнения обследования только конкретных конструкций.
При проведении обследований учитывают, что его проведение для объектов культурного наследия проводится до начала проведения проектных работ и в обязательном порядке в период выполнения работ по их сохранению после проведения вскрытия конструкций при их недоступности при проведении основного обследования.
Этапы и описание работ
Обязательными этапами являются предварительное и детальное инструментальное обследование.
На первом этапе производится сбор сведений и анализ документации. При проведении визуального обследования проводится осмотр объекта для выявления видимых дефектов, повреждений и иных отклонений от нормы.
На базе проведенных работ составляется отчет с описанием выявленных проблем, их характеристикой, предложениями по устранению и сроками работ.
Этапы проведения работ:
- Визуальное обследование – производится оценка состояния строения, его элементов и конструкций при осуществлении визуального осмотра.
- Технические замеры и испытания – замер габаритов, гидротермического режима, испытания на прочность, устойчивость и т. д.
- Инженерные изыскания – исследование грунтов, осуществление геодезических работ, определение физико-механических свойств материалов.
- Анализ конструкций и материалов – определение состава и толщины материалов, их физических и химических свойств.
- Экспертиза – проведение специализированных исследований для установления причин деформаций и дефектов строений.
- Разработка предложений по устранению обнаруженных дефектов и улучшению технического состояния здания.
- Подготовка технической документации – составление отчетов, актов обследования, чертежей и иных документов, необходимых для проведения строительно-ремонтных работ.
Какие конкретные процессы и методы используются при проведении технического обследования?
Обследование различных строений осуществляется в соответствии с действующими СНиПами, СП, ГОСТами. При этом применяются неразрушающие методы контроля:
- ультразвуком или дефектоскопией для определения скрытых дефектов, плотности бетона и глубин трещин;
- капиллярной цветной дефектоскопии;
- на влажность конструкций;
- магнитометным методом для определения толщины железобетонных конструкций;
- акустической эмиссии;
- отрыва со скалыванием для определения прочности материала;
- вибродиагностики;
- нивелирной теодолитной съемкой, определяющий осадку объекта и деформацию несущих конструкций;
- тепловизионным – для оценки теплозащитных качеств конструкций стен;
- визуально-измерительным.
Итоги и рекомендации
Техническое обследование проводится в несколько этапов: визуальный осмотр и инструментальное обследование. На основе изучения документации и проведения исследований формируется отчет, форма и содержание которого приведено в национальном стандарте.
Его проведение важно для обеспечения безопасности, долговечности и надежности конструкций. Возможно осуществление как комплексного анализа, так и отдельных конструкций. Регулярно выполняемые обследования позволяют выявить потенциальные проблемы и предотвратить нежелательные последствия.
Если у вас возникли вопросы или вам необходима дополнительная информация заполните форму обратной связи.
Какова стоимость услуг по проведению геотехнического прогноза?
Стоимость услуг по проведению геотехнического прогноза зависит от масштаба и сложности проекта. Для уточнения цены необходимо связаться с нашими специалистами.
Какие методы используются при проведении геотехнического прогноза?
Для проведения геотехнического прогноза могут использоваться различные методы, включая бурение, испытания грунта, геофизическое и геодезическое обследование.
Каковы будут рекомендации после проведения геотехнического прогноза?
После проведения геотехнического прогноза специалисты составят подробный отчет с рекомендациями по решению геотехнических проблем и предотвращению негативных последствий строительства.